土地決定が速すぎて不動産営業の友人に引かれた話

いよいよ、ハウスメーカーを住友林業と積水ハウスに絞ったMoco一家。
ここからはより、土地を決めることとハウスメーカーを決めることが同時進行していきます。

土地探しは、めぐり合わせ

とはいえ、希望の土地が見つからなければプランもかけないし、プランがないとハウスメーカーの比較もできない。土地探しを加速させていきます。

ハウスメーカーの営業担当や、不動産営業の友人にも探してもらいつつ、自分たちでもSUUMOやランディを日々チェックしていきます。

前回、物見に行って騒音問題で土地を諦めてから５日後。

見つけてしまいました。ときめく土地を。

土地面積	134㎡、40坪
最寄り駅	勤務地の都内まで50分以内
駅徒歩分数	最寄り駅までバスで5分、バス停から徒歩2分
最寄り駅利便性	駅前に商業施設多数、飲食店も豊富、バスも各方面へ出ている
建築条件	なし
状況	更地
所有権	所有権
規模	分譲2区画
周辺環境	大型ショッピングモール（クリニック併設）まで徒歩5分。
建ぺい率	40％
容積率	80％
地形	整形地、北東角地
接道	北側5.5m、東側4.5ｍ　公道（私道負担なし）
価格	土地予算280万オーバー

こういう土地。

いざ、物見へ

すぐに不動産営業の友人に販売図面を送り、物元（ぶつもと：その土地や建物の所有者から直接委任契約を受けている業者のこと）の不動産会社にアポを取ってもらい、週末に見に行くことに。

当日は雨降りでしたが、物見に行くときは雨の日がいいといいます。

なぜならその物件の良くないところに気が付けるからだとか。水はけや、車の走行音やなど雨の日にしか確かめられないことがあるし、晴れていると逆に良く見えてしまうものなんだそう。

住友林業との打ち合わせの前の日だったので、この物件の図面を送り感触をみてもらったところLINEでこんなアドバイスをくれました。

諦めたほうの土地は、一部外構の解体費も必要だったのに対して、今回の土地は解体費もかからないためかなり良さそう。

雨の日の物見は５０点で合格点、というのも参考にしつつ、いざ。

実際にバスに乗り、アクセスも確認しつつ物件に到着。そこは閑静な住宅街で、周りの家はかなり敷地面積が広く、大きな家が立ち並ぶ場所でした。今回の土地は２区画の分譲でしたがもともとは１つの敷地だった様子。敷地を半分にして、片方を建売分譲、もう片方を宅地分譲として販売していました。

シートで覆われている整備された土地で、周辺の家も高さがないので日当たりもよさそう。

建物を北側に寄せて、南側に庭を取れれば日当たりも良さそう！

ショッピングモールまで歩いてみましたが、ほんとにすぐの場所でしかもかなりの大型店舗。スタバも入ってます。

Mocoママが大好きなスタバも近く、買い物も便利そうで、Mocoママもかなり気に入りました！また歩いて公園にも行ける、公園が近すぎず遠すぎない立地！

もう、すっかりこの土地に魅了されてしまったMoco一家。

現場で撮った写真を友人に送りつつ、連絡します。

どうやら不動産営業一筋の友人も引くほどのスピード感で土地決定の判断を下したようです。

土地探しは、めぐり合わせ

本格的に土地を探し始めて１０日で、希望の土地が決まりました。これほど早く決まるとは思ってなかったですが、こういうのはめぐり合わせだと思ってます。つまり早い者勝ち。もちろん勝手に決めてしまうのはNGです。ハウスメーカーに相談した上で進めましょう。

この土地で、ハウスメーカーにプランを作成してもらい、住宅ローンの仮審査を通して、土地の買い付けを入れます。

そして、そのプランの提案力、見積金額をチェックし、ハウスメーカーを決定していく。そんな流れで進んでいきます。

次回、土地の買い付けについてお話ししていこうと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。